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线上股票配资平台搭建 第四代住宅“红遍半边天”?业内人士:这5大缺点,你还会买吗?_绿化_阳台_设计

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三代宅建的差不多了,最近几年大家又将焦点关注到了第四代住宅上面。这类住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色,凭借高得房率和生态化设计,成为行业关注焦点。

不过,在光鲜的外表背后,可能也隐藏着不少“坑”,这一期内容咱们就一起来深入剖析,这红遍半边天的第四代住宅到底有哪些缺点?01、什么是第四代住宅?我国商品房市场已有三十余年的发展历史,行业普遍认为,每隔十年就诞生一代新理念的住宅产品。改革开放初期的“第一代住宅”,指的是单位分配的住房,仅满足基本居住需求;随后出现的“第二代住宅”,引入了物业管理服务;展开剩余87%“第三代住宅”是2010年后兴起的,在上一代住宅的基础上,进一步升级,,融入健康、医疗、人文关怀等理念。而第四代住宅,则是由2017年,清华大学建筑学院提出的创新设计理念,这种住宅致力于构建人与自然和谐共生的居住环境。

从核心思路来讲,第四代住宅主要有两个亮点:①“户内空中庭院”:让每家每户都能拥有一块绿意盎然的阳台甚至小庭院;②“公共空中街巷”:通过高层空中架空绿化和设施打通不同户间、不同层的共享空间,减少地下空间的占用,提高空间利用率。

这些名字听上去都很高大上,但是本质上还是在探索“绿色生态、空间优化”的方向上发力。02、第四代住宅有哪些优点①户内有大庭院比起前几代住宅阳台空间过于狭小,第四代住宅每套住宅一般都配备有独立的空中花园或共享绿化平台,并具有更大的公共空间,能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。

②绿色生态四代住宅采取的空中平台设计,让开发商可以在不增加土地面积的情况下,为每户提供私享绿化空间。③性价比更高第四代住宅通常赠送大面积空中花园(不计入产权面积),使得实际得房率可达90%甚至100%,相比传统住宅(得房率约70%~80%)更具吸引力,且性价比更高。

此外,标准明确规定:户属空中庭院面积应不少于套内面积的40%,要两层挑空、保持通透,还要与起居室连通,不能影响他人采光。这些硬性条件,保证了设计的合理性。

03、四代住宅的五个“硬伤”缺点①阳台朝向问题导致采光不足不少第四代住宅为了错开阳台,将户属绿化平台设置在北侧或阴面,即使设计理念不错,但实际效果却大打折扣。户外绿化平台的朝向如果不合理,阳光进不来,种的花花草草就很难养活。

更坑的是,有些开发商为了追求“绿化面积最大化”,在平台朝向或者空间关系上出现偷工减料,可能造成“绿不见阳光”的尴尬。②大挑台设计影响通风采光为了实现每户有庭院,如果阳台的面积做得特别大、特别深,反而影响自然采光和空气的流通。长此下去,绿化和通风效果都难以保障,居住舒适度就会大打折扣。

③绿化养护难再漂亮的花园也得有人伺候。这活儿一般是物业统一管,但如果物业不专业、没经验,你的花园很可能变成一片杂草丛生的荒地。而且,灌溉系统也是个头疼问题,用自动喷灌系统或者专门铺水管,管理费就蹭蹭涨,要是浇水不及时,花草还很容易枯死。而且,花园太大,遇上大风天,树可能被吹断,花草被吹倒,砸到人就危险了。

④结构安全隐患空中庭院通常设计是悬挑平台,跨度大,上面还要堆土种植物,负担很重。为了撑住它,有些楼就不得不用斜柱子或者加厚楼板,但这无形中有加大了楼体的荷载。时间久了,楼板可能变形、开裂,影响整体安全。最怕的是,种花的土层要是漏水,防漏没做好,时间一长,水渗到楼板结构里,可能引起漏水、发霉,甚至影响楼的安全。

⑤隐私问题一层层错开的花园阳台,看着是挺美,但一不小心就成了“互相偷窥”的现场。你想想,楼上楼下、左邻右舍在阳台活动,互相都看得清清楚楚,多尴尬?如果设计不合理,你可能被别人看光光,自己却看不到别人。尤其,卧室外面如果就是活动阳台,隐私没做好,未来居住堪忧。

梦想中的好房子,还是要兼顾实用和安全的,如果第四代住宅能够达到理想的,地段、价位、户型和物业管理标准,符合我的生活习惯,而且绿化又可以持续养护,那确实可以考虑但如果如上面说的,缺陷太多,买之前还是要掂量掂量。说白了,房子再“绿”,如果住得不舒服,也难以长久。你说呢?发布于:广东省

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